Vervanging van elektriciteitsmeters moet regelmatig worden uitgevoerd. Maar wanneer de deadline nadert, zijn de eigenaren vaak niet klaar voor deze procedure. Dit geldt vooral voor bewoners van huizen waarvan de meters zich niet in het appartement bevinden. In dit geval rijst de vraag - wie vervangt de meter op de overloop. De partijen, die zich baseren op wetgeving, interpreteren deze anders. Natuurlijk proberen ze de letter van de wet in hun voordeel om te zetten. Het enige juiste antwoord is dat de vervanging wordt uitgevoerd door de beheermaatschappij. Maar hoe bewijs je dat?
Vervangingsredenen
Allereerst zullen we de redenen vaststellen waarom de noodzaak om de teller te vervangen in verband kan worden gebracht.
- Vervallen van de teller. De deadline wordt bepaald door de fabrikant en moet worden vermeld op de doos. Gemiddeld varieert het van vijfentwintig tot tweeëndertig jaar. Bovendien moet u zich bewust zijn van zoiets als "intercontrole-interval". Dit is de verificatiefrequentie, die wordt aangegeven in het instrumentenpaspoort. Ze is zes tot zestien jaar oud.
- Enige tijd na het installeren van de meter is een controle noodzakelijk. Als u het niet binnen twee jaar na de deadline uitvoert, moet het apparaat ook worden vervangen.
- Schade aan de balie. Als de storing zonder enige tussenkomst is opgetreden, en dit gebeurde tijdens de garantieperiode, moet de fabrikant betalen voor vervanging of reparatie van het apparaat.
- Een andere reden voor de vervanging is het niet voldoen van het apparaat aan de vastgestelde eisen. In 2012 heeft de regering van de Russische Federatie een resolutie aangenomen waarin een nieuwe vereiste werd vastgesteld voor apparaten die elektriciteit registreren. Overeenkomstig deze beslissing moet hun nauwkeurigheidsklasse ten minste 2,5 zijn. Op oudere apparaten kan dit cijfer lager zijn dan twee. Toegegeven, je kunt niet haasten om te vervangen. De wet staat u toe te wachten tot het einde van de termijn.
- Geplande update van meetapparatuur. Deze procedure wordt uitgevoerd op initiatief van het energieverkoopbedrijf, dus in dit geval is er geen sprake van wie verantwoordelijk is voor de uitvoering ervan.
Tip
Als u geen paspoort voor de balie heeft, kunt u de periode van zijn werk op een andere manier achterhalen. Dit staat aangegeven op het paneel zelf onder het glas.
Normatieve basis
Voordat we het hebben over degenen die de teller moeten veranderen, definiëren we de reeks regelgevingsdocumenten die dit probleem regelen.
- Burgerlijk Wetboek. Met name clausule 2 van artikel 543. Daarin staat dat de plicht om te zorgen voor de werking van apparaten die elektriciteit registreren voor burgers die energie gebruiken voor huishoudelijke behoeften, wordt gedragen door de energieverkoopmaatschappij.
- Decreet van de regering van de Russische Federatie van 04.05.2012 N 442 "Over de werking van de detailhandelsmarkten voor elektrische energie, volledige en (of) gedeeltelijke beperking van het regime van verbruik van elektrische energie". Deze regelgevingswet stelt de basiseisen vast die de kenmerken van meetapparatuur bepalen.
- Decreet van de regering van de Russische Federatie van 13 augustus 2006 nr. 491 (zoals gewijzigd op 27 februari 2017) “Over de goedkeuring van de regels voor het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementsgebouw en de regels voor het wijzigen van het bedrag van de vergoedingen voor het onderhoud van woongebouwen in het geval van dienstverlening en de uitvoering van beheer, onderhoud en reparatie van de algemene onroerend goed in een appartementsgebouw van onvoldoende kwaliteit en (of) met onderbrekingen die de vastgestelde duur overschrijden. ”
Gemeenschappelijke eigendom van het huis
Het laatste document legt uit wat is inbegrepen in de gemeenschappelijke eigendom van het huis. Volgens paragraaf 7 verwijst het naar het interne stroomvoorzieningssysteem. Het bevat:
- beschermings-, controle- en beheerapparatuur;
- intercom apparaten;
- brand systeem;
- vloerbeschermers en kasten;
- elektrische installaties van rookverwijderingssystemen;
- liften, zowel vracht als passagiers;
- collectieve (gemeenschappelijke woning) meetinstrumenten voor elektrische energie;
- netwerken (kabels) van de buitengrens naar individuele, gemeenschappelijke (appartement) meters van elektriciteitsmeting;
- andere elektrische apparatuur op deze netwerken.
Wie doet de vervanging?
De vraag hoe de bepaling van de wet moet worden begrepen, is controversieel.
Beheermaatschappijen weigeren vaak meters buiten het appartement als gemeenschappelijk eigendom te erkennen. Het bepalende criterium is naar hun mening hoeveel kamers het apparaat bedient. Vanuit dit oogpunt omvatten ze alleen huishoudelijke apparaten die meer dan één appartement als gemeenschappelijk huisbezit dienen. En hun locatie maakt niet uit, ook al staat deze balie op de overloop. Daarom draagt het energiebedrijf de verantwoordelijkheid voor het vervangen van de meter bij de bewoners zelf over. De betaling van de procedure zou naar hun mening ook moeten worden uitgevoerd door de eigenaren van de appartementen.
Advocaten zijn van mening dat de locatie van de apparatuur van primair belang is. Volgens deze theorie kan de balie, wanneer deze zich op de overloop bevindt, niet worden toegeschreven aan het eigendom van appartementseigenaren. Hij maakt deel uit van de massa van gemeenschappelijk huisbezit.
Als u op basis van wetgeving de beheermaatschappij ervan kon overtuigen dat u gelijk had, betekent dit niet dat de zorgen over het onderhoud van meetapparatuur op haar schouders kunnen worden geschoven. Vervolgens moet u het met het bedrijf gesloten contract bekijken. Hij bepaalt welke werkzaamheden in elke specifieke situatie worden uitgevoerd. Het geeft ook aan of de vervanging wordt uitgevoerd ten koste van de in rekening gebrachte vergoedingen, of hiervoor moet u extra geld van de eigenaren ophalen. De beslissing over de incassoprocedure wordt door de bewoners zelf genomen.
Als het appartement niet is geprivatiseerd
Als het appartement niet in uw eigendom is, omdat u het niet heeft geprivatiseerd, mag er in dit geval helemaal geen geschil zijn. En wanneer het niet mogelijk was om te bewijzen dat het meetinstrument tot gemeenschappelijk eigendom behoort, bent u niet verantwoordelijk voor het vervangen van de oude elektriciteitsmeter door een nieuwe. De gemeente heeft echter de mogelijkheid om deze bezorgdheid te omzeilen, omdat de wet geen uitvoeringsverplichting oplegt. In dit geval heeft de huurder zelf te maken met het updaten van het apparaat.
Hoe verloopt de betaling?
Zoals hierboven vermeld, moet u, om erachter te komen wie de vervanging van de elektriciteitsmeter bij de ingang betaalt, het contract tussen de bewoners en de beheermaatschappij bestuderen. Tenzij daarin anders is bepaald, hebben dergelijke werken betrekking op algemene huishoudelijke behoeften. Dit is dezelfde regel in het ontvangstbewijs voor de betaling van elektriciteit, wat veelvuldige geschillen en ontevredenheid bij de bewoners veroorzaakt.
Indien in het contract duidelijk is vermeld dat de meter zich op het terrein bevindt en dus niet tot het eigendom van de huurders behoort, heeft de beheermaatschappij niet de mogelijkheid om de betalingsverplichting voor de werkzaamheden in verband met de vervanging van de meter op te schuiven.
Procedure
Neem contact op met de abonnementsafdeling van de beheermaatschappij als het tijd is voor vervanging. Daar zullen ze in detail uitleggen welke gegevens aan de organisatie moeten worden verstrekt. Verdere maatregelen die nodig zijn om de elektriciteitsmeter te vervangen door een nieuwe of de oude te repareren, worden uitgevoerd door de beheermaatschappij. Zij is het die wordt geassocieerd met de verkoop van energie en zij moeten de vervanging al uitvoeren.
Tijdens de installatie van het apparaat moet de juistheid van de procedure worden gecontroleerd. Specialisten moeten controleren of de meter in goede staat verkeert. Daarna beschermen medewerkers hem met een loden zegel. Dergelijke maatregelen zijn nodig om het apparaat te beschermen tegen gewetenloze bewoners. Voorheen openden ze het apparaat vaak zelf om het bedrijf te misleiden en minder te betalen voor de diensten die ze ontvangen. Alleen vertegenwoordigers van de energievoorziening hebben het recht om deze beveiliging te verwijderen bij het controleren of vervangen van de meter.
Een zegel is natuurlijk geen 100% garantie op bescherming tegen hacking. Onbevoegde personen met toegang tot de veranda kunnen het apparaat, dat zich buiten het appartement bevindt, bederven. Als er een storing wordt gevonden, neem dan onmiddellijk contact op met de beheermaatschappij voor vervanging of reparatie. Anders kunt u bij de volgende controle worden beschuldigd van hacking. En dit heeft negatieve gevolgen.
Als het bedrijf weigerde te werken
Helaas is de beheermaatschappij niet altijd bereid om te werken aan het bijwerken van meetapparatuur. Ze doen zelfs een paar trucjes. Uit het contract dat tussen het bedrijf en de bewoners is gesloten, wordt eenvoudig een clausule verwijderd die zegt wie de meter verandert. Appartementseigenaren kunnen naar de rechter stappen, maar iets bewijzen nadat de overeenkomst al is gesloten is bijna onmogelijk. In dit geval moet de vervanging zelf gebeuren. Om dit te doen, doorloopt u verschillende fasen.
- Neem contact op met een energiedistributiebedrijf. Zij zullen u precies uitleggen welke soorten meters en hun kenmerken acceptabel zijn. Bedrijven accepteren alleen metingen die voldoen aan nieuwe normen.
- Koop de toonbank zelf.
- Neem opnieuw contact op met Energy Sales. Hij controleert de conformiteit en bruikbaarheid van de meter en legt deze ook vast.
- Nodig een specialist uit die het apparaat en de afdichting zal installeren. U kunt een verzoek sturen naar de bovenstaande organisatie en zij zullen de diensten van hun werknemers aanbieden.
- De eigenaren mogen ook de balie installeren. Om dit te doen, moet u contact opnemen met de elektriciteitsleverancier en het staatstarief betalen. In ieder geval moet een vulling worden uitgevoerd door een specialist.
Weigering om te vervangen
Apparaten moeten op het opgegeven tijdstip worden gewijzigd. Maar de weigering van de procedure houdt geen wettelijke aansprakelijkheid in. Toegegeven, de energiemeter accepteert de metingen van de meter niet, waarvan de gebruiksduur is verstreken. Daarom moet u voor de service betalen volgens de normen, zoals het was vóór de komst van meetapparatuur. En dit is veel minder winstgevend.